Как правильно заключить договор со строительной бригадой?

1) Договор строительного подряда. В соответствии со статьей 730 ГK РФ договор строительного подряда есть соглашение между подрядчиком (т.е. исполнителем) и заказчиком, которым первый принимает на себя обязанности по выполнению определенных строительных работ, а последний – по приему и оплате их в полном объеме.
 
2) Предмет договора. Указывается конкретный вид работ: косметический ремонт, перепланировка квартиры, строительство коттеджа и пр.
* Важно: объем работ устанавливается в соответствии с технической документацией и сметой – предоставление этих документов входит в обязанности заказчика.
 
3) Сроки. В договоре прописывается время начала и окончания работ.
Если договор заключен на условиях полной или частичной предоплаты, подрядчик, не выполнивший работу в установленный срок, обязан будет выплатить заказчику проценты за пользование чужими денежными средствами. При досрочном расторжении договора в связи с отказом заказчика от обязательств последний должен полностью возместить понесенные подрядчиком убытки, а также оплатить уже произведенную им работу.
* Важно: статья 717 ГК РФ ограничивает максимальный размер суммы возмещения убытков, понесенных подрядчиком при отказе заказчика от исполнения договора.
 
4) Оплата. Это может быть частичная или полная предоплата либо оплата по факту завершения работы. Оптимальный вариант – определение в договоре двух составляющих цены: базовой стоимости работ, отраженной в смете, и переменной части – текущего стоимостного индекса. То есть окончательный расчет в этом случае производится с учетом стоимостных показателей на момент сдачи объекта. Индекс стоимостных показателей определяется региональными органами ценообразования. Рекомендуется составление графика выполнения и оплаты работ.
 
5) Порядок поставки стройматериалов. Законодательство РФ на этот счет никаких ограничений не предусматривает. На практике, материалы закупаются подрядчиком по согласованию с заказчиком. Важно закрепить в договоре требования к качеству и внешнему виду материалов.
 
6) Порядок приемки выполненных работ. Приемка выполненных работ, в соответствии с положением п. 4 статьи 753 ГК РФ, оформляется соответствующим актом. Объект считается сданным только после проставления в акте подписей обеих сторон.
Рекомендуется указывать в договоре конкретный предельный срок приемки работ.
* Важно: приемка выполненных работ, как правило, осуществляется за счет заказчика, поэтому рекомендуется включить в договор пункт, предусматривающий порядок предварительного испытания инженерных конструкций. Особенно актуально это для работ, связанных с монтажом электрокоммуникаций.

Другие публикации по теме: 

Что такое дизайн-проект?
Как получить консультацию дизайнера?
Услуги и помощь дизайнера
С чего начать создание своего интерьера?
Основные проблемы, с которыми можно столкнуться в процессе ремонта?

Если остаются вопросы, задайте их специалисту/дизайнеру.