Канадская технология Post and Beam.

Канадская технология Post and Beam. Дословный перевод этого термина: «Стойка и балка». Суть технологии заключается в том, что дом возводится на бревенчатый каркас с заполнением стен этим же бревном. Это позволяет не только воплотить очень смелые дизайнерские решения, но и создать необычайно эргономичное внутреннее простанство с большими открытыми зонами.
Проект банного комплекса «Щелково — 1»: первом этаже располагается парная зона с душевыми комнатами и зона отдыха с бильярдом. На втором — спальня с гардеробной и душевой комнатами.
kalitahouse.ru/proekty-domov/bannyj-kompleks-shhelkovo-1/

Проект банного комплекса Post&Beam

Проект банного комплекса Post&Beam

Как правильно заключить договор со строительной бригадой?

1) Договор строительного подряда. В соответствии со статьей 730 ГK РФ договор строительного подряда есть соглашение между подрядчиком (т.е. исполнителем) и заказчиком, которым первый принимает на себя обязанности по выполнению определенных строительных работ, а последний – по приему и оплате их в полном объеме.
 
2) Предмет договора. Указывается конкретный вид работ: косметический ремонт, перепланировка квартиры, строительство коттеджа и пр.
* Важно: объем работ устанавливается в соответствии с технической документацией и сметой – предоставление этих документов входит в обязанности заказчика.
 
3) Сроки. В договоре прописывается время начала и окончания работ.
Если договор заключен на условиях полной или частичной предоплаты, подрядчик, не выполнивший работу в установленный срок, обязан будет выплатить заказчику проценты за пользование чужими денежными средствами. При досрочном расторжении договора в связи с отказом заказчика от обязательств последний должен полностью возместить понесенные подрядчиком убытки, а также оплатить уже произведенную им работу.
* Важно: статья 717 ГК РФ ограничивает максимальный размер суммы возмещения убытков, понесенных подрядчиком при отказе заказчика от исполнения договора.
 
4) Оплата. Это может быть частичная или полная предоплата либо оплата по факту завершения работы. Оптимальный вариант – определение в договоре двух составляющих цены: базовой стоимости работ, отраженной в смете, и переменной части – текущего стоимостного индекса. То есть окончательный расчет в этом случае производится с учетом стоимостных показателей на момент сдачи объекта. Индекс стоимостных показателей определяется региональными органами ценообразования. Рекомендуется составление графика выполнения и оплаты работ.
 
5) Порядок поставки стройматериалов. Законодательство РФ на этот счет никаких ограничений не предусматривает. На практике, материалы закупаются подрядчиком по согласованию с заказчиком. Важно закрепить в договоре требования к качеству и внешнему виду материалов.
 
6) Порядок приемки выполненных работ. Приемка выполненных работ, в соответствии с положением п. 4 статьи 753 ГК РФ, оформляется соответствующим актом. Объект считается сданным только после проставления в акте подписей обеих сторон.
Рекомендуется указывать в договоре конкретный предельный срок приемки работ.
* Важно: приемка выполненных работ, как правило, осуществляется за счет заказчика, поэтому рекомендуется включить в договор пункт, предусматривающий порядок предварительного испытания инженерных конструкций. Особенно актуально это для работ, связанных с монтажом электрокоммуникаций.

Другие публикации по теме: 

Что такое дизайн-проект?
Как получить консультацию дизайнера?
Услуги и помощь дизайнера
С чего начать создание своего интерьера?
Основные проблемы, с которыми можно столкнуться в процессе ремонта?

Если остаются вопросы, задайте их специалисту/дизайнеру.    

Какая разница в работе между строительной фирмой и частной бригадой?

1. Надежность. Крупная строительная компания имеет официальную лицензию на проведение ремонтной деятельности, наработанное портфолио с разноплановыми проектами и как следствие хорошую репутацию. О частной бригаде также можно услышать положительные комментарии, но без официальных документов и зарегистрированного юридического лица, бригада фактически не несет никакой ответственности за оказываемые услуги.
 
2. Наличие договора и прозрачной сметы. Как правило, строительная фирма работает только по договору, где оговорены все сроки, стоимости, возможные риски, предоплата и гарантийные условия. Кроме того, компания предоставляет смету с итоговой суммой, которая будет прописана в договоре и за пределы которой компания не выходит. Частная бригада — это почти всегда работа без договора и без сметы, вам устно называют примерную стоимость вашего ремонта, которая, зачастую, оказывается в разы меньше той суммы, которую Вы заплатите в итоге.
 
3. Профессиональные строители. Сотрудники строительной фирмы — профессионалы с профильным образованием, поскольку фирма отвечает за результат своей деятельности. Работники частной бригады вполне могут быть людьми “с улицы”, которые учатся строительному делу непосредственно в процессе ремонта.

4. Качество и гарантия. Строительная фирма работает качественно и дает гарантию на выполненные работы. При наличии ошибок или недочётов в вашем ремонте, компания будет обязана их исправить. Несомненно, частная бригада также может работать качественно, но никаких гарантий не дает.
 
5. Исправление ошибок. При работе с частной бригадой ошибки исправляют крайне неохотно и зачастую некачественно, о компенсации за испорченный декоративный материал и речи, как правило, не идет. Работа с надежной строительной фирмой от таких проблем избавляет, поскольку пункт по исправлению недостатков прописан в договоре и имеет юридическую силу.
 
6. Отчетность. У любой строительной компании предоставление чеков входит в договорные обязанности, также при необходимости может быть предоставлен полный набор отчетности со счетами-фактурами и платежными поручениями, если оплата была осуществлена по безналичному расчёту. Частная бригада, как правило, покупает материалы на строительных рынках и максимум на что вы можете рассчитывать, это товарные чеки, заполненные от руки.
 
7. Репутация. Положительные отзывы и большое количество выполненных проектов — это гарантия того, что строители не исчезнут с вашим авансом. При работе со строительной фирмой внимательно читайте договор и задавайте вопросы по смете.

Другие публикации по теме: 
У меня скромный бюджет, сколько нужно на качественный дизайн-проект?
Нужен ли дизайнер? Зачем нужен дизайнер?
Как сделать дизайн интерьера экономно, но стильно и качественно?
Сколько стоит дизайн-проект?
На чем можно экономить, если затеяли делать ремонт
С чего начать создание своего интерьера?

Если остаются вопросы, задайте их специалисту/дизайнеру.